La idea central
En muchos proyectos de preconstrucción, el préstamo hipotecario no se desembolsa el día que firmas el contrato con el desarrollador. Los depósitos durante la obra suelen pagarse según el contrato del proyecto. El financiamiento, si lo hay, se revisa de cara al cierre, cuando la unidad puede tasarse y el proyecto cumple los requisitos del prestamista. Esto no es una regla universal: cada proyecto y cada programa son distintos.
Dos calendarios: depósitos y préstamo
El desarrollador define su propio calendario de pagos (por ejemplo al firmar, en avances de obra y en el cierre). El prestamista, por su lado, revisa tu expediente, el tipo de propiedad y el proyecto. Conviene preguntar con tiempo si ese edificio o comunidad puede financiarse con el tipo de préstamo que estás considerando, y qué documentación pedirán cerca del cierre.
Qué suele revisarse cerca del cierre
- Tu situación actual: ingresos, deudas, crédito y reservas, no solo lo que se conversó al inicio. Puede haber una revisión actualizada.
- Una tasación o valoración de la unidad, según el programa.
- Que el proyecto sea elegible para ese préstamo (por ejemplo, en condominios, requisitos del edificio o de la asociación).
- El monto final, las cuotas del edificio y los fondos que debes llevar al cierre.
Información general, no es asesoría financiera ni un compromiso de préstamo. Sujeto a aprobación de crédito. Los programas y requisitos cambian y dependen de cada caso.