David Mieres & Eliangel Mieres

Most communities ask for the first month, a deposit and an application fee. The total changes by community, so I confirm it before you apply.Casi todas las comunidades piden el primer mes, un depósito y un cargo de aplicación. El total cambia según la comunidad, por eso te lo confirmo antes de que apliques.

Many people ask this. Each community has its own rules, and credit is only one part of the review. Tell me your situation and I’ll look at what fits you.Muchas personas preguntan esto. Cada comunidad tiene sus propias reglas y el crédito es solo una parte de la revisión. Cuéntame tu situación y reviso qué te conviene.

Some communities review credit and others give more weight to income. It depends on the building, and I tell you which ones apply to your case.Algunas comunidades revisan el crédito y otras le dan más peso a los ingresos. Depende de cada edificio, y te digo cuáles aplican a tu caso.

You will need to prove your income with bank statements or paystubs. The amount depends on the rent and on each community, and the income of everyone who applies is added together.Debes comprobar tus ingresos con estados de cuenta o paystubs. El monto depende de la renta y de cada comunidad, y se suma el ingreso de todos los que aplican.

Yes, many self-employed people rent. Income is usually shown with bank statements, tax returns or 1099 forms, depending on the community.Sí, muchas personas independientes rentan. Normalmente el ingreso se muestra con estados de cuenta, declaración de impuestos o formularios 1099, según la comunidad.

A previous eviction is one of the most common reasons an application is declined. Some communities may consider how long ago it happened, so tell me your situation and I’ll check your options.Un desalojo previo es una de las razones más comunes por las que se rechaza una aplicación. Algunas comunidades pueden considerar cuánto tiempo pasó, así que cuéntame tu situación y reviso tus opciones.

Usually a valid ID for each applicant and proof of income. I send you the full list for the community you choose.Normalmente una identificación vigente por cada aplicante y la comprobación de ingresos. Te envío la lista completa de la comunidad que elijas.

It depends on the community. Many respond within a few business days once your application and documents are complete.Depende de la comunidad. Muchas responden en pocos días hábiles cuando tu aplicación y tus documentos están completos.

My service is free for the renter. Let’s talk about your search.Mi servicio es gratis para el inquilino. Hablemos de tu búsqueda.

Many communities accept pets, usually with a pet fee or monthly pet rent, and some have size or breed rules. Emotional support animals follow separate rules and need documentation.Muchas comunidades aceptan mascotas, normalmente con un cargo o una renta mensual por mascota, y algunas tienen reglas de tamaño o raza. Los animales de soporte emocional siguen otras reglas y necesitan documentación.

You plan for the down payment, closing costs and some savings after closing. The amount depends on the price and the loan program, and we estimate it together.Debes prever el down payment, los gastos de cierre y algo de ahorro después del cierre. El monto depende del precio y del programa de préstamo, y lo calculamos juntos.

It depends on the loan program. Some programs ask for as little as 3% to 3.5% of the price and others ask for more. David can show you the options for your case.Depende del programa de préstamo. Algunos piden desde un 3% a 3.5% del precio y otros piden más. David te muestra las opciones para tu caso.

Start with a conversation about your budget and goals, and a pre-qualification. Then we look for homes together, and I explain each step in simple words.Empieza con una conversación sobre tu presupuesto y tus metas, y una precalificación. Luego buscamos casas juntos y te explico cada paso con palabras simples.

It depends on the loan program. Some programs accept lower scores than others, and a better score can improve your terms. A quick talk with David shows where you stand.Depende del programa de préstamo. Algunos aceptan puntajes más bajos que otros, y un mejor puntaje puede mejorar tus condiciones. Una conversación corta con David te muestra dónde estás.

Florida and Miami-Dade offer assistance programs for down payment and closing costs to qualified buyers. Availability and requirements change, so we check what applies to you.Florida y Miami-Dade ofrecen programas de ayuda para el down payment y los gastos de cierre a compradores que califican. La disponibilidad y los requisitos cambian, así que revisamos cuáles aplican a ti.

Yes. Self-employed buyers can qualify. Lenders usually review tax returns and bank statements, and David guides you through it.Sí. Los compradores independientes pueden calificar. Normalmente se revisan declaraciones de impuestos y estados de cuenta, y David te guía en el proceso.

They are the fees paid when the purchase closes, such as lender, title and insurance costs. They are often a few percent of the price, and we estimate yours before you commit.Son los gastos que se pagan al cerrar la compra, como costos del prestamista, del título y del seguro. Suelen ser un pequeño porcentaje del precio, y calculamos los tuyos antes de que te comprometas.

Often 30 to 45 days from an accepted offer to closing, depending on the loan and the property.Con frecuencia entre 30 y 45 días desde que se acepta la oferta hasta el cierre, según el préstamo y la propiedad.

A mortgage lender reviews your finances, explains your loan options and guides you from application to closing, so you know what you can afford.Un Mortgage Lender revisa tus finanzas, te explica tus opciones de préstamo y te guía desde la solicitud hasta el cierre, para que sepas cuánto puedes pagar.

A pre-qualification is an initial estimate based on what you tell us. A pre-approval reviews your documents, such as income and credit, and gives more support to an offer. Neither is a final commitment to lend.La precalificación es un estimado inicial con lo que nos cuentas. La preaprobación revisa tus documentos, como ingresos y crédito, y respalda mejor una oferta. Ninguna es un compromiso final de préstamo.

Yes, it is possible. Lenders usually look at your income over time with tax returns and bank statements. Each case is reviewed individually.Sí, es posible. Normalmente se revisa tu ingreso a lo largo del tiempo con declaraciones de impuestos y estados de cuenta. Cada caso se revisa de forma individual.

Usually ID, proof of income, bank statements and tax documents. David gives you the exact list for your case. Please never send sensitive numbers through the website forms.Normalmente identificación, comprobación de ingresos, estados de cuenta y documentos de impuestos. David te da la lista exacta para tu caso. Por favor no envíes números sensibles por los formularios del sitio.

It depends on the loan program, the price and your profile. Tell David what you have available and he shows you what is possible.Depende del programa de préstamo, del precio y de tu perfil. Dile a David con cuánto cuentas y te muestra qué es posible.

An FHA loan is backed by the federal government. It can allow a down payment as low as 3.5% and may accept lower credit scores than some other loans. Eligibility and rates depend on each case and on credit approval.Un préstamo FHA está respaldado por el gobierno federal. Puede permitir un down payment desde 3.5% y puede aceptar puntajes de crédito más bajos que otros préstamos. La elegibilidad y las tasas dependen de cada caso y de la aprobación de crédito.

It depends on the price, the rent and the costs, such as taxes, insurance, association fees, maintenance and vacancy. I help you run the numbers before you decide. No return is guaranteed.Depende del precio, de la renta y de los gastos, como impuestos, seguro, cuotas de asociación, mantenimiento y vacancia. Te ayudo a hacer los números antes de decidir. Ninguna rentabilidad está garantizada.

Options include conventional investment loans and DSCR loans, which focus on the rental income of the property. David reviews which one fits you, subject to credit approval.Las opciones incluyen préstamos convencionales para inversión y préstamos DSCR, que se enfocan en la renta de la propiedad. David revisa cuál te conviene, sujeto a aprobación de crédito.

I compare similar properties, rents, demand in the area and total costs, so you see the full picture before you make an offer.Comparo propiedades similares, rentas, demanda de la zona y costos totales, para que veas el panorama completo antes de hacer una oferta.

Yes, foreign buyers can buy in Florida. Financing options exist, but they usually ask for a larger down payment and different documents. I guide you step by step in English or Spanish.Sí, los compradores del exterior pueden comprar en Florida. Existen opciones de financiamiento, pero normalmente piden un down payment mayor y otros documentos. Te guío paso a paso en inglés o en español.