Qué es el estimado de préstamo
En una solicitud de hipoteca en Estados Unidos, el prestamista entrega un documento estándar llamado Loan Estimate (estimado de préstamo). Sirve para que veas, en un formato comparable, los términos que se están planteando y una estimación de costos. Recibirlo no significa que el préstamo esté aprobado ni que esos números no puedan cambiar.
Qué suele aparecer
- Términos del préstamo: monto, plazo y si la tasa es fija o variable, según lo que se esté cotizando.
- Pagos proyectados: no solo el capital e interés; a menudo verás también impuestos, seguro y, si aplica, cuotas de asociación, cuando se conocen o se estiman.
- Costos de cierre estimados y cuánto dinero podrías necesitar al firmar, según la información disponible en ese momento.
Las etiquetas exactas del formulario las podemos revisar juntos. El punto no es memorizar cada línea, sino saber qué preguntar si algo no te queda claro.
Qué puede cambiar
Un estimado se prepara con la información que hay en esa fecha. Puede actualizarse si cambia el precio, el tipo de préstamo, tu expediente, la tasación, los impuestos o los costos de terceros. Por eso no debe leerse como una garantía de tasa, de pago o de aprobación. El préstamo está sujeto a aprobación de crédito y a verificación.
Información general, no es asesoría financiera ni un compromiso de préstamo. Sujeto a aprobación de crédito.